Delta news

در بهمن ماه 98، میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران به بیشترین میزان خود در 11 ماه گذشته و به 14.4 میلیون تومان رسید.

تازه‌ترین گزارش‌ها از بازار مسکن در بهمن ماه ۹۸ نشان می‌دهد که به‌رغم افزایش قیمت‌ها، معاملات مسکن در شهر تهران همچنان در حال رشد است. در ماه مذکور میانگین قیمت خرید و فروش هر متر مربع آپارتمان و واحد مسکونی معامله شده در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران به ۱۴.۴ میلیون تومان رسیده است که در مقایسه با دی ماه و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب معادل ۴.۳ و ۴۴.۴ درصد افزایش نشان می‌دهد.

به گزارش مجله دلتا در میان ۲۲ منطقه شهر تهران، بیشترین میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده معادل ۲۸.۵ میلیون تومان به منطقه یک و کم‌ترین آن با ۷.۱۶ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. 
جذاب‌ترین دامنه قیمتی
در بهمن‌ماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۹ تا ۱۰.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۰.۵ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند. دامنه قیمتی ۱۰.۵ تا ۱۲ و ۷.۵ تا ۹ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۱۰.۲ و ۹.۷ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

کوچک‌متراژها جذابتر شدند
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن ماه‌ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با سهم ۱۴.۵ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «۶۰ تا ۷۰» و «۷۰ تا ۸۰» متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۴ و ۱۲.۱ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۴/۵۳ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار داغ واحدهای کمتر از یک میلیارد

بررسی قیمت خرید آپارتمان در تهران در بهمن ماه ۹۸ نشان می‌دهد؛ واحدهای مسکونی با ارزش ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون با اختصاص سهم ۱۱.۷ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ و ۶۰۰ تا ۷۵۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های ۱۱.۴ و ۹.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. درمجموع در این ماه، حدود ۵۲ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از یک میلیارد تومان اختصاص داشته است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

عمده معاملات مسکن انجام‌شده در بازار مناطق مصرفی تهران، به آپارتمان‌های قدیمی در گروه متراژی تا 60 مترمربع تعلق دارد.

خرید آپارتمان 60 متری در تهران
بررسی قیمت خرید آپارتمان های ۶۰ متری و تعداد معاملات ملکی انجام‌شده در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که هم‌اکنون متراژ مورد جست‌وجوی متقاضیان مصرفی در اغلب مناطق شهر تهران تا ۶۰ متر مربع است.
به گزارش مجله دلتا در بین متقاضیان این گروه متراژی، خانه اولی‌هایی حضور دارند که ارزش نقدینگی آنها پس از تورم شدید ملکی در مدت کمتر از دو سال اخیر، به شدت کاهش یافته و آن‌گونه که باید، نتوانسته‌اند بودجه خود را ترمیم کنند و پرقدرت به بازار مسکن بازگردند بنابراین حتی خرید آپارتمان کوچک نوساز برای بسیاری از آنها ناممکن است.
از آنجا که اغلب آپارتمان‌های کوچک متراژ آگهی شده نزد بنگاه‌های ملکی در بازار مسکن بهمن و اسفند، در مناطق مصرفی واقع شده و عمر آنها بین ۱۰ تا ۲۰ سال است، متقاضیان خانه‌اولی با توجه به بودجه خود، گزینه‌های متعددی برای ارزیابی قیمت و خرید پیش‌رو دارند. هر چند طبیعی است تعداد آگهی‌ها در مقایسه با شب عید سال گذشته که معاملات هنوز در مرحله رونق نسبی بود، بسیار کمتر است اما مقایسه وضعیت عرضه و تعداد معاملات با پاییز گذشته، مشخص می‌کند که عرضه هم‌اکنون تا حدودی از تقاضای خرید آپارتمان‌های مصرفی پشتیبانی می‌کند.
هر چند بسیاری از آپارتمان‌های عرضه شده بدون امکانات کامل است، اما با توجه به متناسب بودن با بودجه خریداران، در صورت قیمت پیشنهادی منصفانه در این موعد زمانی احتمالا به فروش می‌روند. مشاوران املاک بر این باورند که در اسفند ماه رشد میزان معاملات مسکن محتمل است، مگر اینکه درپی رخدادهای غیرمنتظره در بازارهای دیگر، تمایل به عرضه یا قیمت پیشنهادی در بازار مسکن دچار تغییر محسوس شود. در جدول زیر آخرین قیمت پیشنهادی خرید آپارتمان های ۶۰ متری در تهران ارائه شده است. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در تهران و سایر شهرستان‌ها به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

برخی از سپرده‌گذاران فعلا قادر به استفاده از سقف جدید تسهیلات نیستند و باید مطابق با ضوابط صندوق و سقف‌های تعیین شده اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

درپی افزایش تماس‌ها با مرکز ارتباط با مشتریان بانک مسکن درخصوص نحوه استفاده از سقف‌های جدید وام خرید مسکن ، مسئولان مرتبط در بانک مسکن شرایط دریافت این تسهیلات را اعلام و در عین حال افرادی را که مشمول استفاده از این تسهیلات می‌شوند معرفی کردند.

به گزارش مجله دلتا بر این اساس، متقاضیان انفرادی در شهر تهران که پیش از این قادر به دریافت تسهیلات ۶۰ میلیونی از محل اوراق بودند، هم‌اکنون می توانند تسهیلات ۱۰۰ میلیونی، متقاضیان انفرادی مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی و متقاضیان سایر شهرها تسهیلات ۶۰ میلیونی دریافت کنند.
سقف این تسهیلات برای زوج‌های تهرانی به ۲۰۰ میلیون تومان، زوج‌های ساکن در شهرهای بزرگ ۱۶۰ میلیون تومان و سایر شهرها به ۱۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
بسیاری از متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن که پیش از این در صندوق‌های پس‌انداز بانک مسکن سپرده گذاری کرده‌اند هم‌اکنون با این سوال مواجهند که آیا تسهیلات جدید شامل آن  می‌شود؛ به این معنا که آیا می‌توانند مابه‌التفاوت تسهیلات دریافتی از صندوق‌های پس‌انداز مسکن تا سقف تسهیلات جدید از محل اوراق را با خرید اوراق از بانک دریافت و سقف تسهیلات خود را تا سقف‌های  تسهیلات جدید برابر کنند.

براساس ضوابط مصوب در شورای پول و اعتبار فعلا فقط سپرده‌گذاران پس‌انداز مسکن جوانان قادر به تلفیق تسهیلات خود با تسهیلات جدید  هستند و می‌توانند مابه‌التفاوت تسهیلات خود با تسهیلات جدید اوراق را از محل خرید اوراق دریافت کنند. به این معنا که در زمان دریافت تسهیلات از محل صندوق پس انداز مسکن جوانان، تسهیلات‌گیرنده می‌تواند در صورت تمایل متناسب با شهر محل تقاضا از طریق خرید اوراق برای مبلغ مابه‌التفاوت تسهیلات خود با سقف تسهیلات اوراق، اقدام به دریافت تسهیلات تا سقف‌های جدید کنند.

در عین حال بسیاری از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم نیز می گویند که آیا آنها نیز امکان تلفیق تسهیلات خود را با تسهیلات جدید اوراق دارند. مطابق با مصوبه شورای پول و اعتبار برنامه‌ای برای تلفیق تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم با سقف جدید تسهیلات اوراق وجود ندارد و خانه‌اولی‌ها و متقاضیان دریافت تسهیلات از صندوق یکم فعلا با همان سقف‌های تعیین شده در ضوابط پرداخت تسهیلات از محل این صندوق مشمول دریافت تسهیلات می‌شوند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

کاشانک محله‌ای بسیار خوش آب‌و‌هوا و برخوردار از امکانات رفاهی و تنوع آپارتمانی در منطقه یک تهران است.

کاشانک از محله‌های قدیمی شمال تهران است. مجاورت کاشانک با ارتفاعات البرز و پارک نیاوران و همچنین همسایگی آن با محله‌های صاحبقرانیه، اقدسیه، دارآباد و آجودانیه موقعیت ممتازی را برای این محله از جهت دسترسی به امکانات و برخورداری از آب و هوای پاک ایجاد کرده است؛ به‌طوری که در سال‌های اخیر خرید آپارتمان در کاشانک به یکی از گزینه‌های بسیاری از خریداران ملک تبدیل شده است. مجله دلتا اینبار در محله‌گردی خود به کاشانک رفته است. با ما همراه باشید.

قدمت محله کاشانک به دویست سال گذشته بازمی‌گردد؛ از این رو در دهه‌های گذشته این محله شامل باغ‌ها، زمین‌های کشاورزی و همچنین بافت های فرسوده می‌شده است. به مرور زمان با افزایش بازسازی و نوسازی در این منطقه، به‌ویژه در دو دهه گذشته کاشانک به یکی از محله‌هایی با ساختمان های نوساز و برخوردار از بافت اجتماعی مناسب تبدیل شده است.

کاشانک در گذشته
گفته‌ می‌شود ناصرالدین‌شاه در ازای حکمرانی کاشان که همسرش انیس الدوله از او طلب می‌کند شش دانگ کاشانک را به نام همسرش کرده و به همین دلیل این منطقه کاشانک نام گرفته است. بنیان‌گذاران محله کاشانک دو طایفه با نام‌های طائفی و امینیان بوده‌اند.

دسترسی به کاشانک
با توجه به اینکه کاشانک، از شمالی‌ترین محله‌های تهران است؛ بنابراین دسترسی از این محله به مرکز یا جنوب شهر زمان بیشتری لازم دارد. پایانه‌های اتوبوس‌رانی و خطوط تاکسیرانی در تجریش، میدان نوبنیاد و چهارراه پارک وی، جابه‌جایی مسافران برای دسترسی به کاشانک را بر عهده دارند. تا راه‌اندازی مترو نیاوران، فعلا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به کاشانک، نوبنیاد است. با توجه به نبود طرح ترافیک در این محله،  تردد در خیابان‌های موحد دانش، منجیل، سپند و شهید خویی آسان و راحت خواهد بود.

مراکز خرید
یکی از مزایای خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در کاشانک وجود مجتمع‌های تجاری و مراکز خرید در این محله و اطراف آن است که نیاز ساکنان کاشانک را برطرف می کند.

مجتمع تجاری پارک سنتر، چهارراه فرمانیه
مجتمع تجاری عرش آجودانیه، تقاطع پور ابتهاج
مرکز خرید اقدسیه، نیاوران روبروی بازارچه صدف
مرکز خرید صدف، نبش پاساژ صاحبقرانیه
مکان‌های تفریحی و ورزشی
از مهم‌ترین مکان‌های تفریحی ورزشی فعال در کاشانک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

مجموعه ورزشی رویال اقدسیه
باشگاه‌هایی نظیر بانک ملی، میثاق آجودانیه و باشگاه جوان
موزه طبیعت و حیات‌وحش ایران
خرید آپارتمان در کاشانک
محله کاشانک از معدود محله‌های شمال تهران است که در بافت مسکونی آن، علاوه بر آپارتمان‌های با متراژ بالا، واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع نیز فراوان به چشم می‌خورد. عوامل متعددی باعث شده تا به ساخت و ساز و همچنین خرید آپارتمان در کاشانک به صورت یک سرمایه‌گذاری ملکی در آید. آب‌وهوای مناسب و نبود طرح ترافیک، امکانات درمانی و ورزشی و سرمایه‌گذاری‌های تجاری موجب رشد ساختمان‌سازی و البته بالا رفتن قیمت مسکن در این منطقه شده است.

قیمت خرید خانه در کاشانک مانند بسیاری از محله‌های تهران با توجه به متراژ، موقعیت و امکانات ملک متفاوت است. اگر به خرید آپارتمان در کاشانک علاقه‌مند هستید، باید بگوییم؛ تنوع متراژ در بافت مسکونی و همچنین وجود دو گروه آپارتمانی و ویلایی در بازار مسکن کاشانک، به احتمال زیاد شما را ساکن این محله خواهد کرد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کاشانک و سایر محله‌های تهران می‌توانید به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

متقاضیان مسکن ملی می‌توانند در روزهای آینده اعتراض و انصراف خود از این طرح را در سامانه آباد ثبت کنند.

برای متقاضیان طرح اقدام ملی که به نتیجه پالایش ثبت‌ نام خود اعتراض دارند از اول اسفندماه و همچنین افرادی که با وجود تایید نهایی مایل به انصراف از طرح هستند از اواخر هفته اول اسفندماه، فرصتی فراهم شده است تا با ورود کد رهگیری در سامانه آباد نسبت به ثبت اعتراض و انصراف از مسکن ملی اقدام کنند.
به گزارش مجله دلتا براساس طرح اقدام ملی که در راستای کمک به تامین مسکن اجرایی شده است، متقاضیان و افراد تحت تکفل باید از تاریخ اول فروردین ۱۳۸۴ فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از ابتدای انقلاب اسلامی از هیچ یک از امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحدمسکونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشد. به عبارتی سبز بودن فرم ‹‹ج›› در استعلام از سامانه مربوطه (موضوع ماده یک آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی عرضه و تأمین مسکن) قطعی است.

هم چنین متقاضی باید متأهل و یا سرپرست خانوار باشد و البته زنان خودسرپرست مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن می توانند در این طرح شرکت کنند.

متقاضیان باید دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در پنج سال اخیر در شهر مورد تقاضا باشند. در شهرهای جدید سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر جدید مورد تقاضا و یا در شهر مادر ملاک است.

نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی (نظیر چک برگشتی، تسهیلات معوقه و همچنین توانایی تأمین هزینه ساخت مسکن) مازاد بر تسهیلات بانکی از دیگر شروط این طرح است.

امکان سپرده‌گذاری حداقل ۳۰ درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی، در خصوص متقاضیان واجد شرایط بر اساس اعلام دستگاه یا نهاد مربوطه نیز از دیگر بندهای مهم این طرح است.

 متقاضیان همچنین باید توانایی پرداخت اقساط ماهیانه بانکی تسهیلات دریافتی را داشته باشند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید