Delta news

در آذرماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۴۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت و واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع کمترین رشد را تجربه کرده‌اند.

بازار خرید و فروش خانه در تهران در آذرماه ۹۸ نشان می‌دهد که در این ماه واحد‌های ۶۰ تا ۸۰ مترمربع با اقبال بهتری در معاملات همراه بوده است. خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربع که به جز مناطق ۱ تا ۳ از پراکندگی نسبتا مناسبی در دیگر نقاط تهران برخوردار است، از نظر تعداد معاملات و رشد قیمت در رده دوم قرار دارد.
به گزارش مجله دلتا، آذرماه امسال بالغ بر ۹ هزار و ۷۰۰ فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم ۲۷.۸ درصد از کل قراردادها، رتبه اول تعداد معاملات را از آن خود کرده اند. پس از آن خانه‌های ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۲۶.۸ درصد در رده دوم تعداد معاملات قرار گرفته اند.

در آذرماه امسال بالاترین میزان رشد قیمت در بین تمام دامنه‌های متراژی به واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع اختصاص داشت.
بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل فشار تقاضا برای واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع، این واحدها از نرخ بالاتری نسبت به دیگر گروه‌های متراژی برخوردارند. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در محله جنت‌آباد متری ۲۲ میلیون تومان آگهی شده، در حالی که در آگهی دیگری یک واحد ۱۱۰ متری نوساز در همین منطقه متری ۱۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آذرماه امسال واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از ۴۰ متر مربع بیشترین رشد قیمت را به میزان ۴۷ درصد و واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع کمترین میزان رشد قیمت را به میزان ۱۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند.

توزیع تعداد معاملات مسکن بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی در آذرماه ۹۸ نشان می‌دهد بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع با سهم  ۲۷.۸ درصد ثبت شده و واحدهای با زیربنای ۴۰ تا ۶۰، ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۰۰ تا ۱۲۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۲۶.۸، ۱۷.۹ و ۱۰.۶ درصد در رده‌های بعدی قرار دارند.

کمترین تعداد معاملات خرید و فروش خانه در تهران نیز مربوط به واحدهای ۱۸۰ تا ۲۰۰ متر مربع با سهم ۱.۱ درصد بوده است. واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع نیز با سهم سه درصد از معاملات در رتبه‌ هفتم معاملات در دامنه متراژی قرار گرفته اند.

در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بالاترین میزان نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در آذرماه امسال مربوط به منطقه ۱۹ با ۷۵ درصد بوده است. بعد از آن مناطق ۱۶ و ۲۱ به ترتیب با ۶۹ و ۵۷ درصد قرار داشته‌اند. کمترین میزان رشد قیمت نیز به میزان ۳۰ درصد در منطقه ۳ا روی داده است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

ونک محله باقدمت و البته پیشرفته شهر تهران است که وجود مراکز اداری و تجاری بسیار در آن باعث پویایی این منطقه شده است.

ونک، محله‌ای در شمال غرب و در منطقه سه شهرداری تهران است. ساختمان‌های بلند و تراکم مراکز تجاری و اداری در این محله اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. ونک از جنوب با محله یوسف‌آباد، از شمال با بزرگراه نیایش، از شرق با خیابان آفریقا و چهارراه جهان کودک و از سمت غرب با محله‌های آرارات و ده‌ونک همسایه است. اگرچه بافت غالب محله ونک نوساز است، اما بافت قدیمی و ویلایی ده ونک را در خود جای داده است. مجله دلتا این بار در محله‌گردی خود به محله ونک رفته است، اگر قصد خرید خانه در ونک را دارید، با ما همراه باشید.

محله ونک در گذشته
در دوره قاجار اراضی ونک شامل دهات و توستان‌ هایی بود که در تملک خانواده میرزا حسن‌خان مستوفی‌الممالک از رجال قاجاری قرار داشت. آرامگاه او نیز در مجموعه معروف به «باغ مستوفی» در ده ونک قرار دارد.

دسترسی به ونک
میدان ونک، در محله ونک در مسیر خیابان ولیعصر قرار دارد. این میدان از سمت شرق با بزرگراه حقانی و از سمت غرب با خیابان‌های ونک، ملاصدرا و برزیل مرتبط است. همچنین این میدان توسط خیابان ولیعصر از سمت شمال به پارک وی و میدان تجریش و از سمت جنوب به میدان ولیعصر متصل می‌شود. علاوه بر این، بزرگراه‌های همت، نیایش، حکیم، حقانی، مدرس، همت، کردستان و چمران دسترسی به ونک را برای افرادی که با خودروی شخصی قصد تردد در این محدوده را دارند تسهیل کرده است. از لحاظ حمل‌ونقل عمومی نیز، جابه‌جایی مسافر در این محله به نحو مطلوبی انجام می‌شود. حقانی، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محدوده ونک است. از طرف دیگر، از پایانه‌ تاکسیرانی ونک که از پایانه‌های مهم تهران نیز به شمار می رود به بسیاری از نقاط شهر، تاکسی وجود دارد. علاوه بر تاکسی‌، خط اتوبوس تندروی راه آهن_تجریش در میدان ونک دارای ایستگاه است. اتوبوس‌های درون‌محله‌ای شرکت واحد نیز در ونک ایستگاه دارند و به مقاصد مختلفی مانند میدان صنعت می‌روند.

مراکز تفریحی و ورزشی
بوستان باغ ایرانی در خیابان شهید پیروزان و بوستان خوارزمی در خیابان شیخ بهایی شمالی فرصت خوبی را برای سپری شدن اوقات فراغت شهروندان در فضای سبز فراهم کرده است. محله ونک از لحاظ برخورداری از سرانه ورزشی نیز در وضعیت کم و بیش مطلوبی قرار دارد. باشگاه ورزشی ملاصدرا‏‏ در میدان ونک، مجتمع ورزشی و آموزشی ونک‏‏ و مجتمع ورزشی بامداد واقع در خیابان شیخ بهائی شمالی و همچنین باشگاه پینت‌بال در خیابان خدامی از مراکز تفریحی محله ونک به شمار می‌روند.

مراکز خرید
ونک، یکی از گزینه‌های اصلی پایتخت‌نشینان و گردشگران برای خرید و گشت وگذار است. واحدهای تجاری فروش پوشاک،کیف و کفش و برندهای معروف چرم در این محله فعالیت دارند. از مراکز خرید شاخص این محله می‌توان به مرکز خرید ونک (با پاساژ ونک اشتباه نشود) در تقاطع خیابان ونک و خیابان کار و تجارت اشاره کرد. مجتمع تجاری آسمان ونک نیز در ابتدای خیابان ونک قرار دارد و دو طبقه از ۱۳ طبقه این برج به واحدهای تجاری اختصاص یافته و تنوع کالایی خوبی دارد. مرکز خرید آیینه و پاساژ ونک از دیگر مراکز خرید محله ونک هستند. به‌علاوه بازارچه کودک گاندی و مرکز خرید گاندی در نزدیکی محله ونک می‌تواند پاسخگوی نیاز شهروندان باشد.

مراکز آموزشی
مدارس متعدد دخترانه و پسرانه
دانشگاه الزهرا
دانشکده لرزه‌نگاری
 دانشگاه خاتم
مراکز درمانی محله ونک
خانه امید نابینایان و کم بینایان
درمانگاه بقیه الله‌الاعظم
مرکز درمانی گلستان
ساختمان پزشکان ۱۳۵
بیمارستان دی (در خیابان ولیعصر)
اجاره خانه در ونک
رهن و اجاره خانه در ونک با توجه به مکان قرار گرفتن ملک، نوساز یا قدیمی‌ساز بودن و همچنین امکانات آن دامنه قیمتی متفاوتی دارد. برای مثال، رهن کامل یک واحد مسکونی با مساحت ۱۴۵ متر مربع و ۱۱ سال ساخت، به قیمت ۴۶۰ میلیون تومان آگهی شده است. شما با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید با صرف زمان اندکی به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت اجاره آپارتمان در ونک ایـــنجــــا کلیک کنید.

خرید خانه در ونک
از آنجا که ونک در رده مناطق مرفه نشین تهران قرار دارد، قیمت ملک در آن بالا است. مجتمع‌های مسکونی محله ونک جزو گزینه‌های مناسب خرید آپارتمان در ونک محسوب می شوند. زندگی در این مجتمع‌ها به دلیل ارائه امکانات کافی مناسب و مطلوب است. در خیابان‌های فرعی این محله نیز با کمی جست‌وجو می‌توانید خانه دلخواه خود را پیدا کنید. خرید آپارتمان در ونک به دلیل امکانات ونک طرفداران زیادی دارد. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید خانه در ونک اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

محله نیاوران از مناطق شمال تهران و به دلیل نزدیکی به ارتفاعات البرز از آب و هوای مطلوبی برخوردار است.

نیاوران از محله‌های شمال شهر تهران و از توابع شمیرانات است. به دلیل موقعیت جغرافیایی و قرار گرفتن این محله در دامنه‌های جنوبی البرز، خانه‌های ویلایی لوکس و برج‌ها و پنت هاوس‌های مدرن نیاوران در کوچه‌ها و خیابان‌های شیب‌دار و عریض بنا شده است. علاوه بر برخورداری از امکانات رفاهی و همچنین بافت مسکونی و اداری مدرن، دور بودن این محله از مناطق پرتردد تهران، دست آلودگی را از آن کوتاه کرده است؛ بنابراین اگر بودجه مناسبی برای رهن و اجاره و حتی خرید آپارتمان دارید چه جایی بهتر از نیاوران؟ مجله دلتا در محله‌گردی خود به مجله نیاوران رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به نیاوران
نیاوران از غرب با تجریش، از شرق با دارآباد، از جنوب با فرمانیه و از شمال با ارتفاعات کلک‌چال همسایه است. مجاورت نیاوران با محله‌های تجاری و اداری تهران در کنار نزدیکی به مناطق گردشگری در شمال پایتخت، متقاضی سکونت در نیاوران را افزایش داده است. به‌علاوه، نیاوران به اتوبان شرقی غربی صدر دسترسی نسبتا خوبی دارد و تردد با خودروی شخصی با وجود خیابان‌های منظریه و فیضیه، خیابان فیروزبخش و خیابان پاسداران مشکلی برای شما به وجود نخواهد آورد.

نیاوران از حمل‌ونقل عمومی بی‌بهره نیست. شما از ایستگاه متروی تجریش و نوبنیاد و سپس از طریق تاکسی‌های نیاوران مستقر در اطراف این ایستگاه‌ها می‌توانید خودتان را به این محله برسانید. علاوه بر مترو، خط اتوبوس تندروی راه‌آهن- تجریش نیز می‌تواند شما را در سریع‌ترین زمان ممکن به میدان تجریش برساند. خطوط اتوبوسرانی میدان تجریش_ دارآباد و بلوار صبا ازگل_میدان قدس نیز از ایستگاه نیاوران می‌گذرد.

مراکز تجاری و تفریحی در نیاوران
برندهای بسیاری در نیاوران نمایندگی دارند، از این رو قیمت اجناس در فروشگاه‌ها و مراکز خرید نیاوران بالا است. از مراکز خرید این محله می‌توان به مرکز خرید نارون در خیابان نیاوران اشاره کرد. در مرکز خرید کیمیا در خیابان عمار نیز می‌توانید برندهای مختلف و مورد علاقه خود را پیدا کنید. واحدهای تجاری مجتمع اطلس مال در ۱۹ طبقه نیز با تنوع در اجناس خود پاسخگوی نیاز مشتریان خواهد بود.

مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران در شرق میدان نیاوران (باهنر) قرار دارد. ساختمان‌های مجموعه فرهنگی تاریخی نیاوران مربوط به دوره‌های قاجار و پهلوی بوده و شامل کاخ اختصاصی نیاوران، کاخ صاحبقرانیه، کوشک احمد شاهی، باغ کتیبه‌ها، موزه خودروهای اختصاصی و موزه کتابخانه سلطنتی است.

پارک نیاوران با چنارهای کهنسال خود نیز در جنوب میدان نیاوران قرار دارد و  ورودی‌های آن در شمال و جنوب خیابان پاسداران قرار گرفته است. این پارک دارای کتابخانه، آمفی تئاتر، زمین اسکیت، زمین بازی کودکان، زمین تمرین اسب سواری، سالن ورزشی بانوان، نمازخانه و چهار استخر بزرگ است. فرهنگسرای نیاوران نیز روبروی همین پارک قرار گرفته است و برنامه‌های تخصصی هنری و فرهنگی بسیاری در آن برگزار می‌شود.

مراکز درمانی
بیمارستان تخصصی شهید باهنر
بیمارستان نورافشار
آسایشگاه روانی رضاعی
مراکز دولتی
پژوهشگاه دانش‌های بنیادی
سفارت تاجیکستان
مجتمع فرهنگی اردویی کشوری شهید باهنر
مرکز آموزش و پژوهش‌های بین‌المللی وزارت امور خارجه
خرید خانه در نیاوران
نیاوران از مناطق مرفه‌نشین پایتخت است و سکونت در آن مشتریان خاص خود را دارد. عمده متقاضیان خانه‌های نیاوران، کسانی هستند که به به قصد سرمایه گذاری در این محله اقدام به خرید می‌کنند. هرچند قیمت هر متر مربع آپارتمان در این محله با توجه به سن بنا، نوع کاربری (تجاری، ویلایی، غیرویلایی، پنت‌هاوس) ، امکانات و موقعیت ملک متفاوت است، اما به هر حال برای خرید و رهن و اجاره آپارتمان در نیاوران نیاز به بودجه‌ای قابل توجه دارید. قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در نیاوران از ۳۰ میلیون تومان آغاز شده و در برخی مناطق به ۹۰ میلیون تومان هم می‌رسد، اما عمده معاملات مسکن در دامنه قیمتی ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان انجام می‌شود. به‌عنوان مثال قیمت پیشنهادی برای یک واحد مسکونی ۱۷۸ متری با عمربنای زیر پنج سال در نیاوران ۱۰ میلیارد تومان است. با مراجعه به سایت املاک دلتا اولین وب سایت ملکی در ایران می‌توانید در مدتی کوتاه به آپارتمان دلخواه خود دست پیدا کنید. برای اطلاع دقیق از آخرین قیمت خرید آپارتمان در نیاوران ایـــنجــــا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

شرکت عمران شهر جدید پرند از ساخت ۳ هزار واحد مسکونی در فاز اول طرح اقدام ملی مسکن پرند برای متقاضیان ثبت‌نام‌کننده خبر داد.

عضو هیئت مدیره شرکت عمران شهر پرند از مراحل قانونی آماده سازی اراضی ۸۸ هکتاری برای اجرایی شدن طرح ملی مسکن پرند خبر داد و اعلام کرد قرار است سه هزار و ۴۲۰ واحد مسکونی در حوزه مشارکت با شرکا در این اراضی ساخته شود.
به گزارش مجله دلتا، پدرام صمیمی‌فر، با بیان این‌که مرحله آماده‌سازی زمین برای ساخت مسکن ملی در پرند رو به پایان است، در خصوص مکان‌یابی پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن افزود: واحدهای ثبت‌نامی مسکن ملی پرند در فاز ششم این شهر احداث می‌شوند. هم‌اکنون پنج قطعه زمین به مساحت مجموع ۱۵ هکتار برای فاز اول این طرح آماده‌سازی شده است و این مقدار زمین، استعداد ساخت سه هزار واحد مسکونی را خواهد داشت.

وی ادامه داد: آماده‌سازی اراضی موسوم به ۸۸ هکتاری با همکاری یکی از پیمانکاران خوشنام پرند در حال انجام است و پس از تشریفات قانونی سه هزار و ۴۲۰ واحد مسکونی در حوزه مشاکت با شرکا در این اراضی ساخته خواهد شد.

عضو هیئت مدیره شرکت عمران شهر پرند در خصوص طراحی واحدهای مسکونی گفت: به‌منظور حق انتخاب بیشتر برای متقاضیان، تنوع در طراحی، نما و پلان‌ها در این پروژه‌ها لحاظ شده است. همچنین متراژ واحدهای طراحی شده مسکن ملی پرند از ۷۵ مترمربع تا ۱۱۰ متر مربع است.

وی در خصوص قیمت‌گذاری این واحدها نیز گفت: مولفه‌های مختلفی در تعیین قیمت این واحدها دخیل است اما سعی ما بر این است که تنوع و کیفیت ساخت، قابل‌ قبول و قیمت‌ها مقرون به صرفه باشد و به گونه‌ای تعیین شود که امکان بهره‌برداری طیف متنوع‌تری از مردم و جامعه در آن باشد. بر این اساس تمام تلاشمان این است که قیمت ساخت واحدهای مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در شهر جدید پرند را همان‌گونه که وزیر راه و شهرسازی نیز تاکید داشت در محدوده ۲/۵ تا ۳/۵ میلیون تومان ثابت نگه داریم. البته ممکن است که قیمت واحدهای بزرگتر کمی از این محدوده فراتر رود.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید

در دو سال گذشته با جهش قیمت مسکن، ساخت و معاملات سوییت‌ آپارتمان‌ ها در سطح پایتخت افزایش یافته است.

در بازار آپارتمان‌ های تا ۳۵ متر مربع شهر تهران، دو نوع عرضه ملکی شامل سوییت آپارتمان‌ های نقلی وجود دارد. قیمت سوییت آپارتمان ها در مناطق مختلف تهران بسته به موقعیت و کاربری آن‌ها متفاوت است.
به گزارش مجله دلتا، گروهی از آپارتمان‌ های تا ۳۵ متر مربع که در بازار فروش مسکن شهر تهران عرضه شده‌اند، آپارتمان‌های تک و دو واحدی هستند که عمدتا در مناطق دارای بافت فرسوده گسترده و در زمین‌های کوچک و بدون تجمیع، ساخته شده‌اند. در آگهی‌‌های موجود نزد بنگاه‌ها، عمده این آپارتمان‌‌ها در حال حاضر در مناطق ۷، ۱۴ و ۱۵ واقع شده‌اند که با توجه به مساحت زیاد بافت فرسوده در این مناطق، امری دور از انتظار نیست.

در عین حال بخش دیگری از این آپارتمان‌ها که در بسیاری از مناطق می‌توان نظیر آن را جست‌وجو کرد، به شکل سوییت در یک مجتمع مسکونی ساخته شده‌اند. کاربری برخی از این سوییت‌ها، استقرار سرایدار مقیم یا غیرمقیم بوده و در برخی از موارد نیز سازنده برای استفاده بهینه از زمین نقشه حاوی سوییت در کنار آپارتمان‌های حداقل ۵۰ مترمربعی را استفاده کرده است. تعداد چنین سوییت‌هایی در بازار فروش مسکن زیاد نیست، اما نکته قابل توجه این است که این سوییت‌ها در مناطق شمالی شهر قابل جست‌وجو هستند. به‌عنوان مثال در حال حاضر در موتورهای جست‌وجوی ملکی سوییت‌ های ریزمتراژ در مناطقی همچون دیباجی و فرمانیه واقع در منطقه یک آگهی شده‌اند.

یک تفاوت سوییت و آپارتمان در این گروه متراژی، در این است که سوییت‌ها عمدتا فاقد اتاق‌ خواب طراحی شده‌اند، اما آپارتمان‌ها با وجود کوچک بودن متراژ، دارای یک اتاق خواب جداسازی شده از فضای نشیمن هر چند با مساحت غیر استاندارد هستند. در جدول ذیل جدیدترین قیمت های سوییت آپارتمان در شهر تهران ارائه شده است.

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید