Delta news

رسالت، محله‌ای در شمال شرق  تهران با ترکیبی از بافت‌های مسکونی، تجاری و فرهنگی است که با برخورداری  از امکانات متنوع بسیاری از متقاضیان مسکن را به سمت خود جذب کرده است.

خیابان رسالت از خیابان دماوند شروع  می‌شود و با عبور از روی بزرگراه امام علی، خیابان استاد حسن بنا (مجیدیه )  و بزرگراه صیاد شیرازی  به پل سیدخندان منتهی می‌شود. این خیابان با میدان  رسالت در تقاطع است. اگر قصد خرید آپارتمان در رسالت دارید با ما همراه شوید.

به گزارش مجله دلتا یکی از شاخصه‌های متمایز محدوده رسالت واقع در منطقه ۴ شهرداری تهران، در دسترس بودن آن و وجود خیابان‌های مهمی مانند هنگام، طرقی، سمنگان، مدنی، فرجام غربی و … در آن است. میدان رسالت نیز که یکی از میادین اصلی و پر تردد پایتخت است در شمال شرق تهران و در همین محدوده واقع شده است.

دسترسی به رسالت
تعیین محدوده برای رسالت با کمی پیچیدگی  همراه است. در این مطلب، رسالت را محدوده‌ای در نظر گرفته‌ایم که از شرق با  بزرگراه شهید باقری، از غرب با بزرگراه صیاد شیرازی،  از شمال با بزرگراه شهید زین‌الدین و از جنوب با خیابان شهید ثانی در  مجاورت است. ضمن آنکه بزرگراه امام علی نیز از وسط این محدوده گذر می‌کند.  بنابراین اگر با خودروی شخصی تردد می‌کنید برای رسیدن به این محدوده دشواری  چندانی نخواهید داشت. در خصوص دسترسی به ایستگاه‌های مترو، این محدوده با  ایستگاه‌های سبلان، گلبرگ، رسالت و جانبازان میزبان تردد شما خواهد بود.  ایستگاه جانبازان در فاصله ۶۵۰ متری میدان رسالت قرار دارد. مسیرهای  اتوبوسرانی میدان رسالت_چهارراه تهرانپارس، میدان رسالت_میدان قیام، میدان  رسالت_وحیدیه، میدان رسالت_کوهک و پایانه علم و صنعت_پایانه بیهقی نیز شما  را از این محدوده به دیگر نقاط شهر خواهند رساند. خطوط تاکسی‌رانی در اطراف  ایستگاه‌های مترو و همچنین در خود میدان رسالت، حمل‌ و نقل این محدوده را  پوشش می‌دهد.

مکان های مهم
مسجد الرسول میدان  رسالت از مساجد بزرگ و معتبر شرق تهران است. این مسجد بیش از یک مسجد محلی  کارکرد دارد و در عین حال نقش فرهنگی و اجتماعی قابل توجهی در شرق تهران  ایفا می‌کند. معماری این مسجد و شبستان آن از مساجد سبک اصفهان الهام گرفته  شده است. این مسجد در ضلع شمال غربی میدان رسالت و در نزدیکی پایانه تاکسی  رانی رسالت قرار دارد. دانشگاه علم و صنعت به عنوان مرکز فرهنگی شاخص در  میدان رسالت و خیابان هنگام قرار گرفته است. ستاد مرکزی نیروی دریایی ارتش  جمهوری اسلامی ایران نیز در میدان رسالت مستقر است.

مکان های تفریحی
بوستان تمدن یکی از پارک های زیبای محدوده  رسالت است که از شرق به بزرگراه امام علی و از جنوب به خیابون جانبازان  غربی (گلبرگ) محدود می‌شود. در ضلع شمالی این پارک، سرای محله کرمان و در  ضلع غربی آن باغ موزه مینیاتور قرار دارد. اگر علاقه‌مند به پیاده‌روی  هستید پرسه‌زنی در این پارک را از دست ندهید. بوستان فدک در رسالت از  بوستان‌های قدیمی پایتخت است که ساخت آن به سال ۴۵ بازمی‌گردد. بوستان‌های  دنیای کودک، اسلام‌پناه، دنیای کودک، اقاقیا نیز از بوستان‌های دیگر رسالت  هستند.

مراکز خرید
با سکونت در شرق تهران به ویژه در این  محدوده مرکز خرید بسیاری را خواهید دید که نیاز شما را بر طرف خواهند کرد.  مرکز تجاری دنیای نور، مجتمع تجاری شاپرک، بازار هفت حوض و مجتمع تجاری  امیر مراکزی از این دست هستند که در کنار فروشگاه‌های محلی دیگر به ساکنان  این محدوده کالا و خدمات ارائه می‌دهند.

قیمت ملک
محدوده رسالت از معدود مناطق تهران است  که می‌تواند گزینه مطلوبی برای سلیقه‌های مختلف باشد و از این رو با ورود  به این محدوده دست خالی بیرون نخواهید رفت؛ البته به شرط اینکه فکر هزینه  خرید خانه در رسالت را از قبل کرده باشید. اگر بودجه شما از حد معمول اندکی  کمتر است می‌توانید آپارتمان‌های چند سال ساخت را انتخاب کنید. ارزش هر  متر مربع واحد مسکونی در نقاط مختلف این محدوده چندان تفاوتی با هم ندارد و  بیشتر به سال ساخت آپارتمان و کیفیت مصالح ساختمانی استفاده شده بستگی  دارد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در رسالت اینجا کلیک کنید.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله املاک دلتا دیدن نمایید

کارشناسان مسکن می‌گویند هر دو  طرف عرضه و تقاضا در بازار به درک مشترک رسیده‌اند و مالکان نیز می‌دانند  که ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد.

بعد از دوره کوتاه‌مدت رونق و طی دوره رکود بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول می‌کشد، بهترین زمان برای خرید خانه است. شواهد نشان می‌دهد که بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده است به عبارت  بهتر، خرید و فروش نسبت به عمق رکود افزایش یافته ولی میزان معاملات آنقدر  بالا نیست که بتوان آن را رونق نامید.
به گزارش مجله دلتا در آبان‌ماه امسال ۴ هزار و ۱۰۰ مورد معامله مسکن در شهر تهران، امضا شده  که نسبت به ماه پایانی تابستان که خرید و فروش به پایین‌ترین سطح خود رسیده  بود، با ۴۶ درصد افزایش روبه‎رو بوده است. اکنون به نظر می‌رسد متقاضیانی  که سطح فعلی قیمت‌ها را پذیرفته‌اند به تدریج وارد بازار شده‌اند.

دو عامل محرک در بازار مسکن

رکود مسکن که از اوایل سال ۹۲ آغاز شد و  ابتدای ۹۷ پایان یافت، طولانی‌ترین دوره رکود در چهار بازه زمانی ۱۳۶۸،  ۱۳۸۶، ۱۳۹۲ و ۱۳۹۷ بوده است. در پسارکود کنونی، هر دو طرف عرضه و تقاضا در  بازار مسکن به یک درک مشترک رسیده‌اند. از یک طرف مالکان می‌دانند که  ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد. از طرف دیگر، خریداران می‌دانند که  نمی‌توان بیش از این انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. نمایه‌های دریافتی  حاکی از آن است که قیمت مسکن به قیمت واقعی نزدیک شده و متقاضیان موثر که  خانه را به قصد سکونت، خریداری می‌کنند با نزدیک شدن به ماه‌ های پایانی  سال برای خرید آماده شده‌اند. البته با وجود افزایش قیمت آهن‌آلات و نرخ  دستمزد که درپی افزایش اخیر قیمت بنزین اتفاق افتاده است، کارشناسان، تورم  مجددی را برای بازار مسکن حداقل تا ماه‌ های آینده متصور نیستند و این دوره  را بهترین زمان برای خرید خانه می‌دانند.

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله خبری دلتا دیدن نمایید

فعالان بازار مسکن می‌گویند،  کاهش 70 درصدی میزان معاملات و ناتوانی مردم برای خریدخانه که منجر به عدم  حضور آن‌ها در بازار مسکن شده است ، ارتباطی به قیمت بنزین ندارد.

نشانه‌ها در بازار مسکن امسال از کاهش شدید توان خرید مردم حکایت دارد و پیش بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده بیان کننده وجود روند رکود غیر تورمی است. در این خصوص، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به تازگی اظهار داشته است که سرمایه‌گذاری در خرید و فروش مسکن دیگر سودده نیست.
به گزارش مجله دلتا حسام  عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به هدف سرمایه‌گذاری در  بازار مسکن گفت: افرادی با این امید که مثلا در آذرماه ۹۸ خرید خود را از  بازار مسکن انجام دهند و بهمن ۹۸ یا سال ۹۹ ملک خود را با سود بفروشند،  وارد بازار معاملات می‌شوند؛ در حالی که این برنامه و هدف آن‌ها با رکود غیر تورمی موجود امکان پذیر نیست و عایدی را در بازار مسکن نصیب آن‌ها نخواهد کرد.وی ادامه داد :
عقبایی در خصوص تاثیرپذیری بازار معاملات از قیمت بنزین و پیش بینی  قیمت مسکن گفت: افزایش قیمت بنزین تاثیری بر بازار مسکن ندارد. از ابتدای  سال ۹۸ تاکنون قیمت مسکن ۳۰ تا ۴۰ درصد در نقاط مختلف کشور کاهش یافته است،  تا پیش از افزایش قیمت بنزین نیز همواره قیمت مسکن نزولی بوده و میزان  معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش می‌یافت. این افت معاملات  ناشی از کاهش توان خرید مردم است که بسیار پیش از افزایش قیمت بنزین اتفاق  افتاده است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح  کرد: فارغ از هر گونه نگاه سیاسی،  قیمت مسکن سال گذشته و امسال به صورت  نامتعارف، غیر منطقی و ناموزون بالا رفت و بر اساس آمار مرکز آمار ایران  بیش از ۱۲۰ درصد افزایش یافت، اما باید به این نکته توجه شود که به رغم  افزایش قیمت بنزین، قیمت مسکن فعلا افزایش نمی یابد و در واقع این ظرفیت در  بازار مسکن وجود ندارد.

محله کوی بیمه یکی از محله‌های خوش آینده پایتخت است که در غرب تهران و در منطقه 5 قرار دارد.

محله کوی بیمه واقع در منطقه ۵ تهران با مساحتی بالغ بر ۰٫۶۹ کیلومتر مربع، از شمال به شهرک آپادانا، از جنوب به بزرگراه شهید لشگری، از شرق به شهرک شهید فکوری و از غرب به شهرک اکباتان محدود می شود. اگر قصد خرید آپارتمان در کوی بیمه را دارید در این مطلب با ما همراه شوید.

به گزارش مجله دلتا قرارگیری محله کوی بیمه در نزدیکی اکباتان موجب شده تا شاخصه‌های مثبت آن  کمتر دیده شود، اما این محله با برخورداری از اماکن عمومی، فرهنگی و همچنین  پارک‌ها و بوستان‌های زیبا و دسترسی راحت به ایستگاه‌های مترو و تاکسی  همواره بهترین گزینه برای کارمندان و قشر متوسط بوده است.

کوی بیمه در گذشته
نام کوی بیمه از بیمه‌ تامین اجتماعی گرفته شده است. در زمان ساخت شهرک اکباتان ، کوی بیمه منطقه‌‌ای صنعتی و پر از کارخانه و کارگاه بوده و ساکنان  چندانی هم نداشته است. در آن زمان، کوی بیمه و اکباتان با یک دیوار واقع در  خیابان بیمه‌ پنجم از هم جدا می‌شدند؛ به طوری‌که هیچ کوچه‌ای از سمت کوی  بیمه به اکباتان راه نداشته است. بعدها با اعتراضات اهالی کوی بیمه، این  دیوار خراب و این اقدام به مرور موجب رشد، رونق و تغییر کاربری محله و  مسکونی شدن آن می‌شود.

خیابان‌های مهم کوی بیمه
خیابان‌های اصلی کوی بیمه به این صورت نامگذاری شده‌اند: بیمه یکم  خیابان شهید ریاحی، بیمه دوم خیابان آزمون نیا، بیمه سوم خیابان رستمی،  بیمه چهارم خیابان فلسفی و بیمه پنجم خیابان عموییان. این پنج خیابان،  خیابان های اصلی شمالی_جنوبی این محله هستند و همچنین خیابان شرقی_غربی این  محله خیابان شهید عظیمی نام دارد.

دسترسی به کوی بیمه
این محله محدودیت تردد و طرح زوج و فرد ندارد؛ بنابراین از لحاظ رفت و  آمد با خودروی شخصی مشکلی نخواهید داشت. کوی بیمه دارای یک ایستگاه مترو  در ابتدای خیابان بیمه دوم است که در مسیر خط چهار مترو قرار دارد و یک  ایستگاه میان راهی است. این ایستگاه از یک طرف به ایستگاه متروی اکباتان،  از یک طرف به ایستگاه متروی میدان آزادی و از یک طرف به ایستگاه خط متروی  فرودگاه متصل می‌شود.

مراکز مهم محله کوی بیمه
جدا از وجود مراکز هواپیمایی و بیمه بسیار در کوی بیمه، این محله دارای  یک مسجد، یک کتابخانه عمومی، یک بازار روز، دو بوستان، یک خانه سلامت و دو  مجتمع ورزشی و یک ایستگاه مترو است. مسجد الله تنها مسجد  محله کوی بیمه بوده و در بخش شمال غربی میدان سالاری، میدان مرکزی کوی  بیمه، واقع شده است. کتابخانه عمومی بیمه یکی از کتابخانه های عمومی بزرگ است که در این محله قرار دارد و در خیابان دوم بیمه واقع  شده است. بازار میوه و تره‌بار در کوی بیمه برای خرید اقلام مورد نیاز منزل  دارای تنوع عالی است. شما می‌توانید البسه مورد نیاز خود را از پاساژ و  مجتمع تجاری تندیس واقع در کوی بیمه خریداری کنید. مجتمع تجاری تندیس در  خیابان سوم بیمه قرار گرفته است. رستوران‌ها و فست فودهای مختلفی نیز در  نواحی اکباتان و بیمه واقع شده اند. اگرچه مغازه‌ها در کوی بیمه به تنهایی  انواع و اقسام مایحتاج روزانه ساکنان این محله را فراهم می‌کنند، اما به  لحاظ امکانات و خدمات مسلما اکباتان امتیاز بالاتری دارد. دسترسی به این  امکانات و خدمات از جمله مجتمع، سینما مگامال و فروشگاه هایپر برای ساکنان  کوی بیمه آسان است.

مراکز تفریحی
گلایل و مینا، بوستان‌های محله کوی بیمه هستند که با ارائه فضای سبز و  وسایل بازی متعدد، مکان امن و مناسبی را برای بازی و تفریح کودکان فراهم  کرده‌اند. بوستان زیبا و سرسبز گلایل که در خیابان عظیمی قرار دارد، در سال  ۱۳۶۹ تأسیس شده است. مساحت این بوستان حدوداً ۹۹۷۳۰ متر مربع بوده و نکته  جالب در مورد این بوستان تنوع گونه های گیاهی است که در آن دیده می شود.  درخت‌هایی مانند چنار، بید، سرو نقره‌ای، نوپا، سرو شیرازی، ماگنولیا، برگ  بو، یوگا، یاس زرد، اسپیرم، دم موشی، هفت رنگ، نسترن و چمن را می توان در  این بوستان مشاهده کرد. بوستان مینا نیز در خیابان بیمه چهارم واقع شده  است.

قیمت ملک
دسترسی بی‌دردسر کوی بیمه به شهرک  اکباتان، موجب شده است بسیاری از اهالی این محله به راحتی بتوانند از  امکانات این شهرک استفاده کنند. البته این به آن معنی نیست که کوی بیمه  کمبود امکانات دارد. چنانچه قصد خرید آپارتمان در اکباتان را دارید اما  بودجه‌ شما به این شهرک قد نمی‌دهد، خیلی دور نشوید و به اقامت در بیمه  جدی‌تر فکر کنید. اگرچه در حال حاضر قیمت‌های خرید آپارتمان در اکباتان  بیشتر از خرید بیمه است، اما ساخت‌ و‌ سازهای این محل و برنامه بلندمدتی که  شهرداری برای بیمه چیده است، بعید نیست حتی این محدوده را از اکباتان هم  در آینده گران‌تر کند. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کوی بیمه اینجا کلیک کنید.

تعداد 700 واحد از واحدهای مسکن مهر پرند به دلیل مراجعه نکردن متقاضیان، بدون متقاضی و خالی از سکنه مانده است.

بنا به گفته مدیر عامل شهر جدید پرند تاکنون هزار و ۵۰۰ واحد از ۲ هزار و ۳۰۰ واحد مسکن مهر پرند مربوط به سایت کوزو تحویل متقاضیان شده و در این میان ۷۰۰ واحد مسکن مهر بدون متقاضی باقی مانده است.
به گزارش مجله دلتا وطن‌خواهی مدیرعامل شهر جدید پرند با اشاره به رایزنی به منظور تکمیل آورده برای این ۷۰۰ واحد گفت: حدود ۳ تا ۴ هزار واحد از ۱۶ هزار واحد مسکن مهر در شهر جدید پرند، مشمول مشکلات فنی و حقوقی بوده‌اند که با دستگاه‌های مختلفی از جمله قوه قضاییه در حال رایزنی برای رفع آن‌ها هستیم.

وی ادامه داد: به طور معمول فقط ۴۰ تا ۵۰ درصد از واحدهای تحویل داده شده به متقاضیان، به منظور سکونت مورد استفاده قرار می‌گیرد و مابقی برای مالکانی است که از این واحدها به عنوان خانه دوم استفاده می‌کنند.
 
مدیرعامل شهر جدید پرند افزود:
حدود ۱۰۰ واحد از واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر پرند در قالب تفاهم‌نامه‌ای به کمیته امداد واگذار شده است.
 
وطن‌خواهی با بیان اینکه به هیچ عنوان قیمت‌های تمام شده واحدهای مسکن مهر را افزایش نداده‌ایم، گفت: برخی از پیمانکاران درخواست‌ افزایش قیمت داده بودند که با آن‌ها موافقت نشده است.

وی در باره خرید عرصه در واحدهای مسکن مهر پرند اظهار داشت: خوشبختانه فروش عرصه در واحدها ادامه دارد و این فرصتی است که امسال برای متقاضیان در بودجه فراهم شده و ممکن است در سال آینده چنین فرصتی برای آنها ایجاد نشود.

مدیر عامل شهر جدید پرند تأکید کرد:

همواره به متقاضیان اعلام شده است که هزینه‌های عرصه در بخش محوطه‌سازی و آسفالت معابر استفاده می‌شودِ بنابراین شایعاتی مبنی بر صرف این هزینه‌ها در بخش‌های دیگر را کاملاً تکذیب می‌کنیم.
وطن‌خواهی افزود: در طرح اقدام ملی نیز حدود ۷ هزار و ۴۰۰ واحد آماده سازی و نقشه های آن اجرایی شده است و ثبت‌نام آن همزمان با استان تهران انجام می شود.