واحدهایی که عرضه دارند؛ تقاضا نه!
کاهش محسوس خرید و فروش آپارتمان نوساز دلایل فراوانی دارد؛ از گران شدن مصالح ساختمانی که هزینه تمامشده ساخت را بالا برده است، گرفته تا خرجتراشی بیهوده و مقرون به صرفه نبودن خرید این واحدها از دید خریداران.
قیمت و متراژ اصلیترین عواملی هستند که موجب شدهاند تا بازار فروش آپارتمان نوساز رکود سنگینی را تجربه کند. آپارتمانهای نوساز بیشترین تاثیر را از جهش قیمت مسکن میگیرند به همین دلیل، با قیمتی معمولا تا 15 درصد از واحدهایی با ویژگیهای مشابه نظیر متراژ و امکانات، به فروش میرسند.
به گزارش مجله دلتا تازهترین گزارشها از شرایط بازار معاملات، از افت خرید و فروش آپارتمان نوساز و عدم گرایش خریداران به این نوع واحدها به ویژه در سطح پایتخت خبر میدهد. هر چند استقبال از خرید واحدهای تازهساز که به تازگی عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده و آپارتمانهای با عمربنای صفر به میزان قابلتوجهی کاهش یافته است، اما حتی در این شرایط هنوز این نوع واحدها بیشترین سهم از میزان معاملات را در میان گروههای سنی دیگر به خود اختصاص میدهند.
علت افت در فروش آپارتمان نوساز
علت کاهش خرید و فروش آپارتمان نوساز را میتوان در عدم تعدیل قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و سازندگان عنوان کرد. این در حالی است که از ابتدای تابستان سال جاری، عمده مالکان واحدهای مسکونی با عمربنای بالاتر و پایین تر از 10 سال، بهمنظور جا نماندن از بازار خرید و فروش، نسبت به تعدیل سطح قیمتهای پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای خود اقدام کردهاند.
در شرایطی که بخشی از مالکان و سازندهها نیز قیمتهای موردنظر خود برای فروش واحدهای مسکونی نوساز را کاهش دادهاند، اما همچنان بهطور کلی عمده مقاومت در برابر تعدیل قیمت از طرف عرضه آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده مشاهده میشود. هر چند این مقاومت نسبت به ماههای گذشته بهخصوص نسبت به تابستان، قدری تخفیف یافته است، اما همچنان بیشترین تعداد فایلهایی که با قیمتهای بالاتر از عرف بازار به متقاضیان خرید توصیه شدهاند در زمره آپارتمانهای نوساز قرار دارند. انتظار میرود کاهش قیمت مسکن به زودی به این گروه سنی نیز سرایت کند.
همچنین بخوانید:
کناره گیری بساز بفروش ها از معامله املاک کلنگی
