با 20 میلیون تومان کجا می‌توانید خانه اجاره کنید؟

20 آبان 1398 توسط delta decor

گزارش‌های میدانی از بازار اجاره آپارتمان در تهران در آبان‌ماه 98 نشان می‌دهد که با 20 میلیون تومان می‌توان در برخی مناطق پایتخت به اجاره آپارتمان اقدام کرد.

واقعیت این است که قانون یکسانی برای تعیین نرخ اجاره آپارتمان در تهران و سایر شهرها وجود ندارد و نرخ اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف بر اساس عرف تعیین می شود.

به گزارش مجله دلتا به طور معمول، یک پنجم ارزش هر متر مربع مسکن را به عنوان قیمت عرفی برای رهن منزل در نظر می گیرند. به عنوان مثال اگر هر متر مربع یک خانه، ۱۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد، هزینه رهن این منزل، هر متر مربع حدود ۲ میلیون تومان برآورد می‌شود. عرف دیگری نیز وجود دارد که در آن نرخ تبدیل بهره را در بازار حدود ۳ درصد در نظر می گیرند. به عنوان مثال برای هر یک میلیون تومان هزینه رهن،حدود ۲۰ تا ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر می گیرند.

برای تعیین اجاره بها، برای منزلی که حدود ۱۰۰ متر مربع زیربنا دارد و قیمت هر متر مربع آن هم ۱۰ میلیون تومان است، نرخ منزل را حدود یک میلیارد تومان محاسبه می‌کنند. بر این اساس، یک پنجم این مبلغ (۲۰۰ میلیون تومان) به عنوان هزینه رهن منزل در نظر گرفته می شود و برای تبدیل مبلغ رهن به اجاره بها، ۲۰۰ میلیون تومان را در ۲.۵ درصد ضرب می کنند تا هزینه اجاره بها محاسبه شود: حدود ۵ میلیون تومان در ماه. در این بین، مستاجرها هر چه ودیعه بیشتری برای اجاره مسکن بپردازند، در همان حد، از پرداخت مبلغ اجاره بهای ماهانه، راحت‌تر خواهند بود.

آنچه در زیر می‌آید جدول قیمت معاملات انجام شده رهن آپارتمان در تهران با ودیعه ۲۰ میلیون تومانی در آبان ماه امسال است. بنابر عرف بازار، در ازای کم کردن یک میلیون تومان از ودیعه، ۳۰ هزار تومان به اجاره‌بهای ماهیانه اضافه می‌شود. لازم به ذکر است که قیمت آپارتمان های درج شده در این جدول مربوط به اعلام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران می باشد.

برای اطلاعات بیشتر در خصوص نرخ اجاره‌بهای مسکن در مناطق مختلف شهر تهران اینجا کلیک کنید.

قیمت اجاره بهای آپارتمان با ودیعه 20 میلیون تومان در تهران

منطقه

متراژ بنا (مترمربع) عمربنا(سال) اجاره ماهیانه (تومان)

سعادت آباد چهارراه سرو خ پاکنژاد 70متر 10سال 7.000.000

پونک چهاردیواری خ مرادآباد 23متر 30سال 2.500.000

خواجه نظام اجاره دار 46متر 25سال 1.600.000

تهرانپارس بلوار پروین 58متر 16سال 2.500.000

ظفر خ دلیری ک هشت متری 60 متر 21 سال 2.850.000

پیروزی م شکوفه خ دژکام 60متر 30سال 1.500.000

نارمک م تسلیحات فاطمیه غربی 55متر 18سال 1.900.000

بلوار کشاورز 16 آذر 50متر 15سال 3.000.000