دو قطبی قیمت در آگهی فروش آپارتمان نوساز
اگرچه در بازار مسکن تهران، گوی سبقت در دست واحدهای مسکونی چند سال ساخت است، اما آپارتمانهای نوساز نیز برای رقابت آماده شدهاند.
بررسی اجمالی آگهی فروش آپارتمان در سطح پایتخت نشان میدهد که بازار آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده به لحاظ قیمتی به دو نیمه تقسیم شده است.
به گزارش مجله دلتا در حالی که کاهش قیمت مسکن در چند ماه گذشته، مالکان واحدهای مسکونی نوساز را راضی به عقبنشینی از قیمت پیشنهادی خود نکرده بود، اکنون نگاهی به آگهیهای مشاورین املاک میگوید که برخی از مالکان نسبت به قیمتها انعطاف نشان دادهاند. این در حالی است که تا چند هفته قبل با آغاز تخلیه تدریجی حباب قیمت مسکن در برخی از گروههای سنی ملک، فروشندگان آپارتمانهای نوساز همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت میکردند و کانون عرضه آپارتمانهای گرانتر از قیمت مورد انتظار، همین املاک نوساز و کلید نخورده بود.
اکنون روند کاهش قیمت از گروه سنی املاک تازهساز آغاز شده است و بازار در شرایطی است که دامنه کاهش قیمت به نیمی از آپارتمانهای نوساز عرضهشده رسیده است. نیمی از فایلهای کلیدنخورده موجود در بازار مسکن با قیمت کاهشیافته نسبت به ابتدای تابستان عرضه شده و در عین حال نیمی از آپارتمانهای موجود در بازار نیز با قیمتهای بیش از بهای مورد انتظار و ارزش واقعی ملک قیمتگذاری شدهاند.
تا سه ماه گذشته قیمت پیشفروش آپارتمان در منطقه پاسداران برای تحویل یک تا دو سال آینده مترمربعی ۲۸ میلیون تومان بود و واسطهها مدعی بودند که این قیمت با بهای آپارتمان نوساز آماده حدود چهار میلیون تومان اختلاف قیمت دارد. این در حالی است که اکنون پس از یک دوره کاهش قیمت، بهای فروش آپارتمان نوساز آماده تحویل در پاسداران حدود ۲۹ میلیون تومان در هر مترمربع است. از این جنس فایلها که قیمت پیشنهادی فروش آنها کاهش چشمگیری نسبت به یکی دو ماه قبل پیدا کرده در بازار مناطق لوکس و گرانقیمت تهران کم نیست و این موضوع بیانگر ادامه روندی است که در بازار مسکن شکل گرفته است؛ روندی که طی آن مناطق مختلف تهران بهویژه مناطق شمالی پیشتاز کاهش قیمت شدهاند.